Spacieuse bâtisse de caractère idéalement située au cœur du charmant village de Falmignoul.
Cette belle propriété se compose d’une habitation familiale confortable offrant 4 chambres, ainsi que d’un volume annexe indépendant, actuellement exploité en logement BNB avec espace Wellness, assurant un excellent rendement locatif.
Grâce à son accès indépendant, cet espace annexe se prête à de multiples affectations :
second logement, activité de profession libérale, espace bien-être ou projet mixte alliant habitation et investissement.
La bâtisse a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative, avec une attention toute particulière portée aux performances énergétiques (PEB C). Le bien se présente en excellent état général ; seules quelques finitions restent à prévoir au niveau de la salle de bains et du WC.
Les volumes habitables généreux, complétés par un grenier aménageable, offrent encore de belles perspectives d’aménagement selon vos envies et vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’une belle terrasse, idéal pour les moments de détente et de convivialité.
Superbe opportunité, à découvrir sans tarder !
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Cette annonce ne constitue pas une offre, mais seulement un appel à négociation lancé aux candidats acquéreurs.
COMPOSITION :
Sous-sol : Chaufferie et cave.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon, salle à manger avec cuisine entièrement équipée ouverte, buanderie et WC.
Espace indépendant comprenant un séjour, une chambre, un espace wellness, une salle de douche et un WC (idéal pour profession libérale, BNB ou logement kangourou).
1ier Etage : Hall de nuit, quatre chambres et une salle de bains.
2ième Etage : Grenier entièrement aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Extérieurs : Grande terrasse, jardin entièrement clôturé et abri de jardin en dur.
| Référence | 7561693 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 770 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 354 m² |
| Surface du terrain | 1124 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pellets |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Gare | Oui |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 191 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 4 |
| E total (Kwh/an) | 67466 |
| PEB code unique | 20260123029933 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 23/01/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 23/01/2026 |
| Nombre de parking | 1 |
|---|
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
|---|
