Au centre de Beauraing, se dresse cet immeuble aux multiples possibilités. Celui-ci séduit par son emplacement stratégique et son accessibilité idéale grâce à son accès à deux rues distinctes.
Il se compose de trois unités indépendantes :
- Deux surfaces commerciales offrant une belle visibilité et une flexibilité totale. Modulables, elles peuvent être réunies en un seul espace, ouvrant ainsi la voie à un projet sur-mesure.
- Un spacieux appartement de 120m², perché au sommet du bâtiment, véritable cocon lumineux. Son atout majeur ? Une grande terrasse.
Une belle opportunité d’investissement : actuellement partiellement loué, ce bien garantit déjà un rendement immédiat.
Que vous soyez investisseur en ou entrepreneur désireux d’ancrer son activité, cet immeuble saura répondre à vos ambitions.
Faire offre à partir de 345.000€
Cette annonce ne constitue pas une offre, mais seulement un appel à négociation lancé aux candidats acquéreurs.
COMPOSITION :
Rez-de-chaussée :
- Surface commerciale n°1 (total de +/- 125m²) ; comprenant surface commerciale avec cuisine, WC, réserve et garage avec accès par rue arrière.
- Surface commerciale n°2 (total au rez de +/- 70m²) ; comprenant surface commerciale avec réserve et WC.
1ier Etage :
- Deux pièces de +/- 25m² (accessible par surface comm. 2).
- Spacieux appartement (total de +/- 120m² accessible par arrière) comprenant cuisine, salle à manger, salon, salle de bains, 2 chambres et belle terrasse.
2ième Etage :
Deux greniers aménageables (un accessible par appartement et l’autre par la surf. comm. 2).
| Référence | 7204340 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Garage | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 315 m² |
| Surface du terrain | 252 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Nombre d'étages (numéro) | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Nombre de parking | 1 |
| Surface commerciale | Oui |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Nombre de magasins | 2 |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | aluminium |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Gare | Oui |
| Label PEB (Classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 376 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 93 |
| E total (Kwh/an) | 46221 |
| PEB code unique (-) | 20250325033545 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 25/03/2035 |
| Date du PEB | 25/03/2025 |
